MyVibe ID – Định danh chất riêng – Nâng tầm sự nghiệp

4 Nhóm tiêu chí

12 Tiêu chí

12 Phương án

0.0658 CR (Cấp 1)

Phương pháp AHP-TOPSIS

⚖️

AHP

Xác định trọng số tiêu chí

→

📊

Ma trận quyết định

Đánh giá phương án

→

📈

TOPSIS

Xếp hạng phương án

→

🏆

Kết quả

Phương án tối ưu

Xếp hạng TOP 3

1 Lim Tower 3 C_i = 0.6337

2 Opera House Bldg C_i = 0.5981

3 mPlaza Saigon C_i = 0.5699

Phân bổ trọng số toàn cầu

Hệ thống Tiêu chí Đánh giá

C1 Kinh tế và Tài chính

Mã	Tiêu chí	Đơn vị	Loại	Mô tả
C11	Giá thuê	VNĐ/m²/tháng	Cost ↓	Chi phí thuê văn phòng tính theo mét vuông mỗi tháng
C12	Phí quản lý	VNĐ/m²/tháng	Cost ↓	Phí quản lý tòa nhà bao gồm bảo trì, vệ sinh chung
C13	Phí OT khác	VNĐ/m²/tháng	Cost ↓	Các chi phí vận hành khác (điện, nước, internet...)

C2 Vị trí và Khả năng tiếp cận

Mã	Tiêu chí	Đơn vị	Loại	Mô tả
C21	Khoảng cách đến trung tâm	km	Cost ↓	Khoảng cách từ văn phòng đến trung tâm Quận 1
C22	Điểm giao thông công cộng	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông công cộng
C23	Điểm tiện ích phường	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Đánh giá tiện ích khu vực xung quanh (ăn uống, ngân hàng...)

C3 Chất lượng kỹ thuật và An toàn

Mã	Tiêu chí	Đơn vị	Loại	Mô tả
C31	Chất lượng tòa nhà	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Thiết kế kiến trúc, vật liệu, uy tín nhà đầu tư
C32	Tiện ích kỹ thuật	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Hạ tầng IT, hệ thống điện dự phòng, điều hòa
C33	An ninh và an toàn	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Hệ thống PCCC, an ninh 24/7, kiểm soát ra vào

C4 Dịch vụ và Tiện ích vận hành

Mã	Tiêu chí	Đơn vị	Loại	Mô tả
C41	Diện tích sẵn có	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Đa dạng diện tích văn phòng sẵn có cho thuê
C42	Bố trí không gian	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Tính linh hoạt trong bố trí không gian làm việc
C43	Chỗ để xe	Điểm (1-10)	Benefit ↑	Số lượng và chất lượng chỗ để xe

Phương án Văn phòng

A1 Quận 1

The Nexus Tower

63 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Nguyễn Huệ

A2 Quận 1

mPlaza Saigon

79-83-85-87-89-91-93 Nguyễn Du, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng hạng A gần công trường Mết

A3 Quận 1

Lim Tower 3

25-27-29 Nguyễn Đình Chiểu, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng hạng A với giá thuê cạnh tranh

A4 Quận 1

Deutsches Haus

33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp nhất theo tiêu chuẩn Đức

A5 Quận 3

Viettel Tower

285 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 3

Tòa nhà văn phòng hạng B với giá thuê hợp lý

A6 Quận 1

Saigon Times Square

34-36-38 Đồng Khởi, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà hỗn hợp văn phòng hạng A vị trí đắc địa

A7 Quận 1

Vincom Center

72 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng hạng A trong khu phức hợp thương mại

A8 Quận 1

CityHouse Office

43-45 Đinh Tiên Hoàng, Bến Nghé, Quận 1

Không gian văn phòng chia sẻ hạng B+

A9 Quận 1

Centec Tower

72-74-76-78-80-82 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3

Tòa nhà văn phòng hạng B vị trí thuận tiện

A10 Quận 1

Opera House Bldg

16-18 Công Xã Paris, Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà văn phòng diển kiến trúc Pháp cổ gần Nhà hát thành phố

A11 Quận 3

MTP Tower

120-122-124 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3

Tòa nhà văn phòng hạng B tại Quận 3

A12 Quận 3

Sunny Tower

259-261-263-265 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình

Tòa nhà văn phòng hạng C khu vực Tân Bình

Phân tích AHP — Trọng số Tiêu chí

Ma trận so sánh cặp Cấp 1 (Nhóm tiêu chí)

So sánh mức độ quan trọng giữa các nhóm tiêu chí theo thang Saaty (1-9)

Ma trận so sánh cặp — Kinh tế và Tài chính

Ma trận so sánh cặp — Vị trí và Khả năng tiếp cận

Ma trận so sánh cặp — Chất lượng kỹ thuật và An toàn

Ma trận so sánh cặp — Dịch vụ và Tiện ích vận hành

Trọng số Toàn cầu

Nhóm	Tiêu chí	w_local	w_group	w_global

Phân tích TOPSIS — Xếp hạng Phương án

Ma trận Quyết định Ban đầu

PA	C11	C12	C13	C21	C22	C23	C31	C32	C33	C41	C42	C43
A1	1351500	191250	127500	0.5	8	9	9	9	9	9	8	9
A2	1096500	153000	102000	0.3	9	9	8	8	8	8	8	8
A3	892500	140250	89250	0.4	8	9	8	8	8	8	8	7
A4	1657500	204000	153000	0.3	9	9	10	10	10	8	9	8
A5	739500	140250	63750	3.5	8	6	7	7	7	7	7	8
A6	1224000	165750	114750	0.2	9	9	8	9	8	8	8	8
A7	1402500	178500	127500	0.2	8	9	8	9	9	8	8	7
A8	561000	76500	38250	1.2	7	7	6	6	6	6	7	5
A9	637500	89250	51000	0.8	7	8	6	7	7	7	6	6
A10	765000	102000	63750	0.3	8	8	7	7	7	6	7	5
A11	459000	63750	25500	2	7	6	5	5	6	6	5	5
A12	357000	51000	25500	4	6	5	4	4	5	5	4	4

Ma trận Chuẩn hóa (Vector Normalization)

PA

Ma trận Chuẩn hóa nhân Trọng số

PA

Nghiệm Lý tưởng và Phản Lý tưởng

Tiêu chí	Loại	A* (Lý tưởng)	A⁻ (Phản lý tưởng)

Kết quả Xếp hạng TOPSIS

Bảng Xếp hạng

Hạng	Phương án	S_i*	S_i⁻	C_i

Biểu đồ Xếp hạng TOPSIS

So sánh TOP 5 Phương án

Đóng góp Trọng số theo Nhóm

Phân tích Độ nhạy

Cấu hình Phân tích

Tiêu chí thay đổi trọng số:

Số bước:

Điều chỉnh Trọng số Nhóm

C1 — Kinh tế & Tài chính 0.271

C2 — Vị trí & Tiếp cận 0.131

C3 — Chất lượng KT & An toàn 0.484

C4 — Dịch vụ & Tiện ích 0.114

Biểu đồ Độ nhạy

Dữ liệu Phân tích Độ nhạy